Юрист по ДДУ - договору долевого участия

 

На сегодняшний день очень распространенной проблемой в сфере недвижимости являются многочисленные нарушения застройщиками обязательств по договорам долевого участия в строительстве (ДДУ). Речь идет о срыве сроков сдачи объектов, отступлении от проектной документации, некачественном строительстве и других нарушениях, в результате которых страдают права и интересы дольщиков.

 

К сожалению, далеко не все участники долевого строительства знают о том, что закон предоставляет им эффективные механизмы защиты своих прав в случае нарушения обязательств застройщиком по ДДУ. В частности, дольщик может требовать выплаты неустойки, компенсации морального вреда, штрафа за нарушение прав потребителей. Для реализации этих прав часто требуется квалифицированная юридическая помощь.

1. Цены на услуги юриста по ДДУ

Ниже представлен предварительный прайс-лист. Чтобы узнать точные цены, нужно связаться с Валерием Вечкановым для первичной консультации. После оценки перспектив дела можно определить полную стоимость оказания юридических услуг.

 

Стоимость услуг земельного юриста
Наименование	Стоимость, руб.
Краткая консультация юриста по телефону	бесплатно
Консультация юриста устная с документальным ознакомлением	2000
Консультация адвоката на выезде	от 3000
Возражение на исковые требования	от 7000
Составление и подача искового заявления в суд	от 7000
Апелляционная (кассационная или надзорная) жалоба	от 8000
Ходатайства (заявления) в суд	от 1000
Досудебные урегулирования споров	от 13000
Экспертиза договора долевого участия	от 8000
Помощь с корректировкой договора ДДУ	от 7000
Определение полагающейся суммы неустойки	от 8000
Взыскание неустойки	от 17000
Комплексное ведение дела в суде	от 85000
Расторжение договора с застройщиком	от 50000
Сопровождение сделок с недвижимостью	от 55000

 

2. Что такое договор долевого участия

Договор долевого участия (ДДУ) представляет собой оформленное в установленном законом порядке соглашение, согласно которому одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и средствами построить многоквартирный дом или иной объект недвижимости, а другая сторона (дольщик) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять в собственность жилое или нежилое помещение после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

 

Особенность ДДУ заключается в том, что он всегда заключается на этапе строительства объекта за счет привлечения денежных средств дольщиков. То есть дольщик фактически кредитует застройщика, получая взамен право требования в собственность квартиру или другое помещение в строящемся доме согласно договора долевого участия. Благодаря ДДУ дольщик может приобрести недвижимость по более низкой цене, чем готовое жилье. Вместе с тем он принимает на себя риски, связанные с возможными нарушениями со стороны застройщика.

 

Таким образом, ДДУ выгоден как дольщикам, так и застройщикам. Первые экономят на покупке квартиры, вторые привлекают необходимые для строительства средства. При этом для минимизации рисков дольщику важно грамотно оценить надежность застройщика и при необходимости обратиться за юридической помощью.

3. Как взыскать неустойку по ДДУ

В соответствии с законом, дольщик вправе требовать от застройщика уплаты неустойки (пени) в случае нарушения последним сроков передачи объекта долевого строительства. Процедура взыскания неустойки может осуществляться как в досудебном порядке путем направления претензии, так и в судебном порядке – через подачу искового заявления в суд.

 

К сожалению, добровольно выплачивать неустойку застройщики зачастую не спешат. Поэтому на практике большинство споров разрешается только в судебном порядке, что требует времени и специальных знаний.

 

Чтобы получить юридическую помощь во взыскании неустойки, дольщик должен заключить с юристом или юридической фирмой договор на оказание услуг. 

 

Для подготовки искового заявления юристу потребуется ряд документов: ДДУ, платежные документы по ДДУ, претензия дольщика и ответ застройщика, если таковой последовал, акт приемки-передачи объекта и др.

 

Размер неустойки рассчитывается по специальной формуле, закрепленной в Законе 214-ФЗ. В среднем это около 0,06% от стоимости объекта долевого строительства за каждый день просрочки. Цена услуг юриста обычно привязана к сумме неустойки и составляет некий процент от нее.

4. Чем поможет юрист по ДДУ

Участие квалифицированного юриста при возникновении спора по договору долевого участия является крайне важным для эффективной защиты прав и интересов дольщика, что особенно актуально при учете распространенной практики нарушений со стороны недобросовестных застройщиков.

 

Юрист осуществляет комплекс специализированных мероприятий как на досудебном, так и на судебном этапах разрешения спора.

На досудебном этапе юрист по ДДУ оказывает следующую помощь:

1. Проводит полный анализ ДДУ и иных имеющих значение документов, дает оценку правовых рисков.

2. Осуществляет необходимые расчеты по определению размеров неустойки, убытков и иных денежных санкций.

3. Консультирует по всем правовым вопросам, возникающим в ходе исполнения ДДУ.

4. Готовит юридически грамотную, обоснованную претензию застройщику.

5. Осуществляет ведение переговоров с застройщиком в пользу урегулирования спора.

На судебном этапе юрист предоставляет дольщику услуги по защите его прав и интересов:

1. Составляет исковое заявление в суд с надлежащим обоснованием заявленных требований.

2. Представляет интересы дольщика в судебных заседаниях всех инстанций при рассмотрении дела по существу.

3. Осуществляет контроль за соблюдением процессуальных сроков.

4. Обжалует незаконные и необоснованные судебные акты.

Благодаря профессиональной помощи опытного юриста по ДДУ значительно повышаются шансы дольщика на успешное разрешение спора с застройщиком и полное восстановление своих нарушенных прав.

5. Почему стоит обратиться к Валерию Вечканову

Валерий Вечканов – опытный адвокат с 20-летним стажем работы, в том числе в сфере недвижимости и долевого строительства. Он является членом Московской коллегии адвокатов, защищает права и интересы дольщиков.

 

Ключевые преимущества специалиста:

• Большой опыт – 20 лет успешной адвокатской практики;

• Комплексный подход – помощь на всех этапах восстановления нарушенных прав дольщиков;

• Решение сложных правовых казусов, связанных с ДДУ;

• Оперативная помощь при возникновении спора с застройщиком;

• Использование навыков адвоката и медиатора, приёмы детектива.

Чтобы получить юридическую помощь при возникновении спора по ДДУ, вы можете связаться с Валерием Вечкановым любым удобным способом:

1. Позвонить по телефону: +7 (916) 839 31 68.

2. Написать письмо на эл. почту: advokat_vvv@mail.ru.

3. Записаться на личную встречу по адресу: 105120, Москва, Малый Полуярославский переулок, 3/5 строение 1.

4. Оставить заявку на сайте в разделе «Контакты». При необходимости прикрепить документы.

Первичная краткая консультация предоставляется бесплатно. Выберите подходящий для вас формат обращения за помощью.

6. Вопрос-ответ

Могу ли я расторгнуть ДДУ в одностороннем порядке, если застройщик нарушил срок сдачи дома?

Да, согласно ст. 9 Закона «О долевом строительстве» дольщик вправе потребовать расторжения ДДУ в судебном порядке, если застройщик просрочил сдачу объекта более чем на 2 месяца. При этом дольщик может потребовать от застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов за пользование деньгами в размере 1/150 ключевой ставки ЦБ РФ.

 

Как дольщику взыскать моральный вред?

Дольщик вправе потребовать компенсацию морального вреда из-за нарушения застройщиком сроков передачи квартиры. Для этого необходимо подать иск в суд с доказательствами причиненных нравственных или физических страданий. Их оценка судом в денежном эквиваленте в большинстве случаев составляет от 5 до 20 тыс. рублей.

 

Когда застройщика можно привлечь к административной ответственности по ДДУ?

За нарушение сроков строительства согласно ст.14.28 КоАП РФ застройщику грозит административный штраф. Ответственность наступает при просрочке завершения строительства более чем на 60 дней. Минимальный размер штрафа для юрлиц - 100 тыс. рублей.

 

Будет ли дольщик облагаться налогом при продаже квартиры по ДДУ?

Если дольщик владеет квартирой менее минимального предельного срока владения объектом недвижимости (5 лет), то при продаже квартиры он должен будет уплатить подоходный налог по ставке 13% от полученного дохода. После 5 лет владения квартира в налоговом учете становится для гражданина объектом «движимого имущества».