Юридическая проверка недвижимости

Покупка недвижимости — одна из самых важных и ответственных сделок в жизни. Прежде чем инвестировать в жилье крупные суммы денег, каждому покупателю настоятельно рекомендуется провести юридическую экспертизу выбранного объекта.

 

Юридическая проверка недвижимости позволяет выявить возможные риски, обременения, неустойки и скрытые недостатки до заключения сделки. А также избежать махинаций со стороны недобросовестных продавцов.

1. Услуги по юридической проверке недвижимости

Адвокат Валерий Вечканов предлагает своим клиентам несколько видов проверок недвижимости в зависимости от потребностей и бюджета:

1. Базовая проверка. Включает анализ документов на объект (договор купли-продажи, техпаспорт, кадастровые сведения), проверку юридической чистоты сделки, выявление возможных обременений и ограничений (залог, арест, задолженности).
2. Расширенная проверка. Помимо базовой, также включает данные о продавце из ЕГРЮЛ/ЕГРИП, проверку объекта по спискам должников и аффилированных лиц, осмотр объекта, фотофиксацию.
3. Полная комплексная проверка. Исчерпывающий анализ объекта, владельца, всех сопутствующих документов и рисков. Выезд на объект, консультация юриста, подготовка договора купли-продажи.

Услуги адвоката можно заказать в любом регионе России. Специалист работает на всей территории Российской Федерации.

 

Стоимость юридических услуг по недвижимости
Наименование	Стоимость, руб.
Краткая консультация юриста по телефону	бесплатно
Консультация юриста устная с документальным ознакомлением	2 000
Консультация адвоката на выезде	от 3 000
Подготовка документов по операциям с недвижимостью	от 7 000
Проверка юридической чистоты объекта	от 3 000
Базовая проверка	от 20 000
Расширенная проверка	от 30 000
Комплексная проверка	от 45 000

2. Что можно выявить во время юридической проверки недвижимости

Приобретая квартиру или дом, многие покупатели даже не подозревают, насколько велик риск нарваться на мошенников или столкнуться с правовыми проблемами из-за "подводных камней" в документах на объект.

 

Опытный адвокат Валерий Вечканов за годы работы в сфере недвижимости не раз сталкивался с такими случаями и теперь помогает своим клиентам вовремя распознать риски, прежде чем оформлять сделку.

 

Примеры нарушений, которые можно выявить при проверке:

1. Продавец не является собственником. Часто встречаются случаи, когда интересы владельца представляет посторонний человек по поддельной доверенности.
2. Объект находится под арестом, залогом, ипотекой. Иногда об этом даже не знает текущий собственник.
3. Квартира фигурирует в судебном споре, наследственном деле.
4. Права третьих лиц нарушены при прежних сделках (несовершеннолетних, супругов).
5. Предыдущие договоры купли-продажи были фиктивными или мошенническими.

Чтобы гарантированно избежать проблем, стоит провести юридический аудит недвижимости перед покупкой. Адвокат Валерий Вечканов поможет найти все скрытые риски, ведь у него за плечами 20 лет опыта работы в этой сфере и сотни успешных сделок его клиентов.

3. Что входит юридическую проверку недвижимости

Юридическая экспертиза объекта перед покупкой — это кропотливый и трудоемкий процесс, требующий специальных знаний и большого опыта работы с документами. Она состоит из следующих этапов:

1. Проверка сведений ЕГРН. Анализируется информация о собственнике, характеристиках жилья, наличии обременений (ипотек, арестов).
2. Изучение документов-оснований права собственности продавца. Это может быть договор купли-продажи, акт о наследстве, решение суда и т. д. Тщательная проверка позволяет убедиться, что у собственника действительно есть все права продавать объект.
3. Проверка самого собственника — его финансового статуса, возможных судебных дел, долгов, психического здоровья. Это помогает исключить риски мошенничества.
4. Анализ документов о регистрации граждан в квартире. Необходимо учесть права всех зарегистрированных, в том числе несовершеннолетних детей.
5. Получение нотариально заверенного согласия супруга на продажу, если недвижимость нажита в браке.
6. Проверка технической документации на возможные несоответствия, перепланировки.

Юридическая "чистота" объекта должна быть подтверждена документально, чтобы в будущем покупатель чувствовал себя уверенно и защищенно. А опытный юрист поможет выявить любые нестыковки или нарушения еще до оформления сделки.

4. Преимущества обращения к адвокату Валерию Вечканову

За долгие годы работы в сфере недвижимости адвокат Валерий Вечканов заслужил репутацию надежного и грамотного юриста, который помог сотням клиентов благополучно приобрести желаемое жилье.

 

В чем же его главные преимущества:

1. Большой опыт — более 15 лет специализации на сделках с недвижимостью, сопровождение более 1000 успешных покупок. Знает все нюансы и риски этого рынка.
2. Индивидуальный подход к каждому — учитывает потребности и бюджет клиента, предлагает оптимальный вид проверки объекта.
3. Оперативная и качественная работа — проверка проходит максимум за 7 рабочих дней, по итогам предоставляется полный отчет.
4. Полное юридическое сопровождение сделки — помимо аудита также оформляет все необходимые документы для безопасной покупки.
5. Доступные и прозрачные цены — можно выбрать нужный вид проверки по разумной стоимости, исключены дополнительные скрытые платежи.

Если хотите получить бесплатную консультацию, то позвоните по указанному номеру на сайте, напишите на почту, оставьте свой номер либо заполните форму обратной связи.

5. Вопрос-ответ

Что такое юридическая проверка недвижимости?

Это комплекс мероприятий по анализу правового статуса объекта перед совершением сделки купли-продажи. В ходе проверки опытный юрист изучает все документы на объект, выявляет возможные риски, неустойки, которые впоследствии могут привести к финансовым потерям или судебным разбирательствам.

 

Зачем нужна юридическая проверка недвижимости перед покупкой?

Это позволяет выявить возможные риски, обременения, неустойки, которые в последствии могут привести к потере денег или судебным разбирательствам. Проще и дешевле найти проблемы до сделки.

 

Входит ли в стоимость услуги выезд на объект и его осмотр?

Да, выезд и осмотр объекта включены в расширенный и полный вид проверок от адвоката Валерия Вечканова.

 

Могут ли выявить проблемы при проверке уже после покупки квартиры?

Маловероятно, если проверка проведена действительно качественно и заказчик предоставил юристу полную информацию. Но в любом случае, есть смысл застраховать риски у юриста.

 

Подходит ли услуга при приобретении недвижимости по ипотеке?

Конечно. Тем более, банки часто требуют такой аудит перед выдачей кредита. Услуга полностью совместима с любыми ипотечными программами.